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日本の事業用不動産取引

日本の事業用不動産には、オフィス、物流施設、工場、店舗、ホテルなど様々な用途があります。
これらは投資、賃貸、または自社での利用が主な目的です。
賃料収益、稼働率、運営コストをいかに管理するかが、収益性を直接左右します。

市場動向
評価されるポイントは用途ごとに異なります。
オフィスは立地と柔軟な区画対応力、物流施設は広域交通網へのアクセスと床荷重・天井高、工場は電力容量や騒音規制への適合などが重視されます。
市場は金利や建設コスト、将来の供給計画に影響されやすく、エリアによって需要と供給のバランスが異なります。

取引プロセス
取引は、まず物件調査から始まります。
ここでは法的規制（用途地域・建蔽率/容積率・検査済証）や、耐震性、環境、設備の状況などを確認します。
次に、収支試算（賃料水準・修繕費・原状回復費など）を行い、条件交渉を経て、契約・引渡しに至るのが基本的な流れです。

リスクと対応
主なリスクとして、空室の発生、想定外の更新・改修費、法令の変更、近隣との調整などが挙げられます。
これらに対しては、長期的な修繕計画を立て、優良なテナントを選定し、法令を遵守しているか裏付けを取り、保守委託の体制を整えることで、リスクの安定化を図ります。

まとめ
日本の事業用不動産取引を成功させる鍵は、特定のエリア人気に流されることではありません。
その物件が「用途に適しているか」「安定した収益を生むか」「運用負荷は重すぎないか」を客観的に評価し、デューデリジェンス（詳細な調査）を徹底することです。

首都圏の事業用不動産情報を「事務所日本」で検索しました！

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物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「事務所日本」で探す物件一覧新着情報

キーワード検索機能から「事務所日本」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
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【RBT34968】東大和市の貸倉庫 | 最寄駅は多摩都市モノレール線「桜街道駅」です。

鉄筋コンクリート造4階建て

最寄駅所在地	多摩都市モノレール線「桜街道駅」徒歩4分東京都東大和市立野
賃料	11,583,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積	7,740.16㎡ (2,341.39坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造4階建て Point 2東大和市｜駐車場あり　床荷重750㎏/㎡ Point 3倉庫1階576.23坪・2階581.31坪・3階581.31坪・4階581.31坪　事務所21.24坪

概要	各物件の詳細を知りたい（資料請求・周辺環境や条件など）公開物件・非公開物件から希望条件に合う物件も紹介してほしい
お問い合わせ・ご相談	ご希望条件、ご質問をご記入ください。

最寄駅所在地	JR埼京線「北戸田駅」徒歩8分埼玉県さいたま市南区辻
賃料	1,320,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	613.04㎡ (185.44坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　1階：63.52坪　中2階：49.31坪　2階：72.6坪 Point 2さいたま市南区｜駐車場あり Point 3第一種住居地域　空き倉庫・貸作業所・賃貸作業所

最寄駅所在地	千葉都市モノレール２号線「桜木駅」徒歩5分千葉県千葉市若葉区桜木北
賃料	2,365,000円礼なし / 保　6ヶ月
建物面積	1,803.70㎡ (545.61坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨鉄筋コンクリート造4階建て Point 2千葉市若葉区｜駐車場あり Point 3第二種住居地域　京葉道路「貝塚IC」2.2km　空き倉庫・貸作業所

最寄駅所在地	JR横浜線「橋本駅」徒歩15分神奈川県相模原市緑区西橋本
賃料	390,000円礼なし / 敷　4ヶ月
建物面積	97.20㎡ (29.40坪)
種別	貸事務所
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2相模原市緑区｜駐車場あり（無料・空き4台）　 Point 3工業地域

最寄駅所在地	JR内房線・久留里線「木更津駅」徒歩35分千葉県木更津市潮見
価格	75,000,000円
土地面積	991.72㎡ (299.99坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約12.1m公道　南側道路幅員約7.2,公道 Point 2木更津市｜準工業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	JR横浜線「淵野辺駅」徒歩9分神奈川県相模原市中央区淵野辺
賃料	396,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積	176.57㎡ (53.41坪)
種別	貸事務所
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て Point 2相模原市中央区｜駐車場あり（約6台）

最寄駅所在地	東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町駅」徒歩2分東京都江東区富岡
価格	95,000,000円
土地面積	39.25㎡ (11.87坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北東側道路幅員約7.9m公道　北西側道路幅員約5.9m公道 Point 2江東区｜商業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	JR内房線「八幡宿駅」徒歩27分千葉県市原市白金町
価格	128,000,000円
土地面積	936.24㎡ (283.21坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北東側道路幅員約12m公道 Point 2市原市｜第一種住居地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	JR京浜東北線「川口駅」徒歩7分埼玉県川口市幸町
価格	400,000,000円
土地面積	297.51㎡ (89.99坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約7.2m公道 Point 2川口市｜準工業地域

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「竹ノ塚駅」徒歩27分東京都足立区保木間
価格	202,780,000円
土地面積	419.00㎡ (126.74坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約16m公道 Point 2足立区｜準住居地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	JR武蔵野線「西浦和駅」徒歩13分埼玉県さいたま市南区曲本
賃料	429,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	198.74㎡ (60.11坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1軽量鉄骨造平屋建て Point 2さいたま市南区｜南側道路幅員約5.4m～8.5m公道 Point 3プレハブ事務所有り（約6.23坪・電気・上下水・プロバンガス）

最寄駅所在地	JR高崎線「宮原駅」約2.03km 埼玉県さいたま市北区別所町
賃料	385,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	355.00㎡ (107.38坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1現況更地 Point 2さいたま市北区｜事務所用地に最適

最寄駅所在地	都営新宿線「岩本町駅」徒歩2分東京都千代田区神田東松下町
価格	350,000,000円
土地面積	64.43㎡ (19.49坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約11m公道 Point 2千代田区｜商業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	JR武蔵野線「吉川美南駅」徒歩5分埼玉県吉川市高久
賃料	858,000円礼なし / 敷　4ヶ月
建物面積	262.50㎡ (79.40坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　倉庫1階：39.7坪　事務所2階：39.7坪 Point 2吉川市｜E区画　駐車場あり（無料前面・別途有料駐車場9台あり）　 Point 3第一種住居地域　「三郷料金所スマートIC」約2.6km

最寄駅所在地	埼玉高速鉄道線「戸塚安行駅」徒歩18分埼玉県川口市石神
賃料	858,000円礼なし / 保　4ヶ月
建物面積	416.00㎡ (125.84坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建てA室　各階：62.92坪 Point 2川口市｜駐車場あり Point 3準住居地域　空き倉庫・貸し作業所・賃貸作業所

最寄駅所在地	JR高崎線「鴻巣駅」徒歩29分埼玉県鴻巣市上谷
賃料	1,038,400円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月・保　1ヶ月
建物面積	974.70㎡ (294.84坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2鴻巣市｜駐車場あり　大型車・トレーラー搬入可 Point 3事務所棟賃貸相談可（2階建て約35.06坪）　賃貸作業所・貸作業所

最寄駅所在地	JR東北本線「東大宮駅」徒歩22分埼玉県上尾市原市
賃料	275,000円礼なし / 保　2ヶ月
建物面積	198.42㎡ (60.02坪)
種別	貸事務所
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て Point 2上尾市｜駐車場あり（無料・空き2台）

最寄駅所在地	JR八高線「箱根ケ崎駅」徒歩30分東京都西多摩郡瑞穂町二本木
価格	61,800,000円
土地面積	975.00㎡ (294.93坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約22m公道　北側道路幅員約3.3m公道 Point 2西多摩郡瑞穂町｜準住居地域 Point 3現況渡しとなります。

最寄駅所在地	市営地下鉄ブルーライン「阪東橋駅」徒歩3分神奈川県横浜市南区白妙町
価格	79,800,000円
土地面積	72.84㎡ (22.03坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北東側道路幅員約20m公道 Point 2横浜市南区｜商業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	JR武蔵野線「吉川駅」徒歩21分埼玉県吉川市中央
価格	250,000,000円
土地面積	1,159.00㎡ (350.59坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南側道路幅員約25m公道　北側道路幅員約6m公道 Point 2吉川市｜準住居地域 Point 3現況更地です。

日本の事業用不動産取引

首都圏の事業用不動産情報を「事務所 日本」で検索しました！

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

「事務所 日本」で探す物件一覧 新着情報

【RBT34968】東大和市の貸倉庫 | 最寄駅は多摩都市モノレール線「桜街道駅」です。

【RBS34967】さいたま市南区の貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「北戸田駅」です。

【RBC34965】千葉市若葉区の貸倉庫 | 最寄駅は千葉都市モノレール２号線「桜木駅」です。

【RBK34959】相模原市緑区の貸事務所 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。

【BLC34958】木更津市の売事業用地 | 最寄駅はJR内房線・久留里線「木更津駅」です。

【RBK31905】相模原市中央区の貸事務所 | 最寄駅はJR横浜線「淵野辺駅」です。

【BLT34942】江東区の売事業用地 | 最寄駅は東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町駅」です。

【BLC34935】市原市の売事業用地 | 最寄駅はJR内房線「八幡宿駅」です。

【BLS34920】川口市の売事業用地 | 最寄駅はJR京浜東北線「川口駅」です。

【BLT34913】足立区の売事業用地 | 最寄駅は東武伊勢崎線「竹ノ塚駅」です。

【RBS20844】さいたま市南区の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「西浦和駅」です。

【RLS34909】さいたま市北区の貸地 | 最寄駅はJR高崎線「宮原駅」です。

【BLT34902】千代田区の売事業用地 | 最寄駅は都営新宿線「岩本町駅」です。

【RBS34898】吉川市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「吉川美南駅」です。

【RBS34897】吉川市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「吉川美南駅」です。

【RBS34896】吉川市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「吉川美南駅」です。

【RBS34895】吉川市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「吉川美南駅」です。

【RBS34894】吉川市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「吉川美南駅」です。

【RBS34889】川口市の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「戸塚安行駅」です。

【RBS34871】鴻巣市の貸倉庫 | 最寄駅はJR高崎線「鴻巣駅」です。

【RBS34868】上尾市の貸事務所 | 最寄駅はJR東北本線「東大宮駅」です。

【BLT34866】西多摩郡瑞穂町の売事業用地 | 最寄駅はJR八高線「箱根ケ崎駅」です。

【BLK34001】横浜市南区の売事業用地 | 最寄駅は市営地下鉄ブルーライン「阪東橋駅」です。

【BLS34859】吉川市の売事業用地 | 最寄駅はJR武蔵野線「吉川駅」です。

【BLS34853】越谷市の売事業用地 | 最寄駅はJR武蔵野線「越谷レイクタウン駅」です。

【RBS34845】川口市の貸事務所 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「川口元郷駅」です。

【RBS25749】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「北越谷駅」です。

【BLK34837】秦野市の売事業用地 | 最寄駅は小田急小田原線「渋沢駅」です。

【RBS28542】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営三田線「西高島平駅」です。

【BLT34832】練馬区の売事業用地 | 最寄駅は西武新宿線「武蔵関駅」です。

【BLC34826】市川市の売事業用地 | 最寄駅はJR総武本線「市川駅」です。

【BLK34811】横浜市南区の売事業用地 | 最寄駅はブルーライン「阪東橋駅」です。

【BLT34806】西多摩郡瑞穂町の売事業用地 | 最寄駅はJR八高線「箱根ケ崎駅」です。

【RBS30355】越谷市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「越谷レイクタウン駅」です。

【RBT34794】町田市の貸事務所 | 最寄駅はJR横浜線「古淵駅」です。

【BLS34791】入間郡三芳町の売事業用地 | 最寄駅は東武東上線「みずほ台駅」です。

【RBK34785】相模原市緑区の貸事務所 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。

【RBK34772】藤沢市の貸倉庫 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「藤沢駅」です。

【RBS34760】鴻巣市の貸事務所 | 最寄駅はJR高崎線「鴻巣駅」です。

【BLT34753】中央区の売事業用地 | 最寄駅は東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」です。

【RBC14781】千葉市中央区の貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「千葉みなと駅」です。

【RBT34740】葛飾区の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「新小岩駅」です。

【RBT15113】板橋区の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「ときわ台駅」です。

【BLC34672】市川市の売事業用地 | 最寄駅は京成本線「鬼越駅」です。

【BLT34670】町田市の売事業用地 | 最寄駅はJR横浜線「相原駅」です。

【BLT33801】千代田区の売事業用地 | 最寄駅はJR総武本線「馬喰町駅」です。

【RBS34460】狭山市の貸倉庫 | 最寄駅は西武池袋線「武蔵藤沢駅」です。

【BLT34664】清瀬市の売事業用地 | 最寄駅は西武池袋線「清瀬駅」です。

【BLT34639】中央区の売事業用地 | 最寄駅は東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町駅」です。

【BLK34637】横須賀市の売事業用地 | 最寄駅は京急本線「県立大学駅」です。

【BLT34635】千代田区の売事業用地 | 最寄駅は都営新宿線「小川町駅」です。

【BLT34628】江東区の売事業用地 | 最寄駅は東京メトロ東西線「南砂町駅」です。

【RBS34618】さいたま市大宮区の貸倉庫 | 最寄駅はJR東北本線「大宮駅」です。

【BLT34609】江戸川区の売事業用地 | 最寄駅はJR総武中央線「小岩駅」です。

【RLK31805】横浜市神奈川区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「小机駅」です。

【BLK34596】横浜市瀬谷区の売事業用地 | 最寄駅は相鉄本線「三ツ境駅」です。

【RBS34577】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「戸田公園駅」です。

【BLS34569】和光市の売事業用地 | 最寄駅は東武東上線・東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市駅」です。

【RBC34554】千葉市中央区の貸倉庫 | 最寄駅は千葉都市モノレール１号線「葭川公園駅」です。

【BLS34549】川越市の売事業用地 | 最寄駅はJR埼京線・川越線・東武東上線「川越駅」です。

【RBK34533】大和市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「桜ヶ丘駅」です。

【RBK34525】藤沢市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「善行駅」です。

【RLK34523】相模原市中央区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「淵野辺駅」です。

【RBT34519】葛飾区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「新小岩駅」です。

【BLK34518】小田原市の売事業用地 | 最寄駅はJR東海道本線・小田急小田原線 他「小田原駅」です。

【BLS34501】越谷市の売事業用地 | 最寄駅は東武伊勢崎線「せんげん台駅」です。

【RBS34496】鶴ヶ島市の貸倉庫 | 最寄駅は東武越生線「一本松駅」です。

【BLS34485】さいたま市緑区の売事業用地 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「浦和美園駅」です。

【BLS34480】さいたま市南区の売事業用地 | 最寄駅はJR武蔵野線・京浜東北線「南浦和駅」です。

【RBT34471】江戸川区の貸倉庫 | 最寄駅は都営新宿線「一之江駅」です。

【BLS34461】さいたま市緑区の売事業用地 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「浦和美園駅」です。

【RBT19904】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ東西線「葛西駅」です。

【BLS34438】蕨市の売事業用地 | 最寄駅はJR京浜東北線「蕨駅」です。

【RLS34425】新座市の貸地 | 最寄駅はJR武蔵野線「新座駅」です。

【RBK34415】横浜市西区の貸事務所 | 最寄駅はJR根岸線「桜木町駅」です。

【RLC34405】柏市の貸地 | 最寄駅は東武野田線「高柳駅」です。

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【BLK34518】小田原市の売事業用地 | 最寄駅はJR東海道本線・小田急小田原線　他「小田原駅」です。

最寄駅所在地	JR武蔵野線「越谷レイクタウン駅」徒歩8分埼玉県越谷市レイクタウン
価格	307,500,000円
土地面積	782.08㎡ (236.57坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南側道路幅員約18m公道 Point 2越谷市｜第一種住居地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	埼玉高速鉄道線「川口元郷駅」徒歩11分埼玉県川口市末広
賃料	1,485,000円礼なし / 保　10ヶ月
建物面積	264.48㎡ (80.00坪)
種別	貸事務所
おすすめポイント	Point 1南西側道路幅員約14.9m公道 Point 2川口市｜駐車場あり（無料・空き7台）　南西側道路幅員約14.9m公道 Point 3第二種住居地域　一括貸し

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「北越谷駅」徒歩26分埼玉県越谷市東大沢
賃料	385,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	247.42㎡ (74.84坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1木造2階建て Point 2越谷市｜駐車スペースあり Point 3事務所付き　空き倉庫・貸作業所・賃貸作業所・貸倉庫

最寄駅所在地	小田急小田原線「渋沢駅」徒歩1分神奈川県秦野市曲松
価格	55,000,000円
土地面積	159.95㎡ (48.38坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約6m公道 Point 2秦野市｜近隣商業地域 Point 3更地渡しとなります。

最寄駅所在地	都営三田線「西高島平駅」徒歩33分埼玉県戸田市笹目
賃料	相談礼 1ヶ月 / 保　5ヶ月
建物面積	3,757.21㎡ (1,136.56坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　1階約513.83坪　2階約541.05坪　事務所約81.68坪 Point 2戸田市｜駐車スペースあり　天井高5.5m　高床式倉庫 Point 3準工業地域　機械式ラック付　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	西武新宿線「武蔵関駅」徒歩2分東京都練馬区関町北
価格	63,800,000円
土地面積	61.04㎡ (18.46坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約8m公道 Point 2練馬区｜近隣商業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	JR総武本線「市川駅」徒歩4分千葉県市川市新田
価格	31,800,000円
土地面積	43.62㎡ (13.19坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南東側道路幅員約3.1m公道 Point 2市川市｜商業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	ブルーライン「阪東橋駅」徒歩3分神奈川県横浜市南区白砂町
価格	76,800,000円
土地面積	72.84㎡ (22.03坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北東側道路幅員約20m公道 Point 2横浜市南区｜商業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	JR八高線「箱根ケ崎駅」徒歩17分東京都西多摩郡瑞穂町箱根ヶ崎東松原
価格	37,800,000円
土地面積	248.96㎡ (75.31坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南西側国道16号線（瑞穂バイパス） Point 2西多摩郡瑞穂町｜工業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	JR武蔵野線「越谷レイクタウン駅」徒歩21分埼玉県越谷市流通団地
賃料	14,030,500円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	8,099.16㎡ (2,450.00坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　1階約1189坪　2階約1211坪　事務所50坪 Point 2越谷市｜駐車スペースあり　西側道路幅員約16m公道 Point 3準工業地域　大型車入出庫可　天井高1階8m・2階5m　床荷重1.5/㎡